一

投標(biāo)報(bào)價(jià)

30分

1

投標(biāo)總價(jià)

30

最低有效投標(biāo)報(bào)價(jià)為評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為30分。其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=（評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）*30

二

投標(biāo)人實(shí)力

26分

1

體系認(rèn)證

4

具有可通過CNCA網(wǎng)站查詢的有效的質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系、五星級售后服務(wù)體系認(rèn)證的，有一項(xiàng)得1分，最高得4分。

提供證書原件核查和網(wǎng)張查詢頁打印件

2

企業(yè)業(yè)績

12

自2017年1月1日以來，投標(biāo)人在管或服務(wù)滿2年的小區(qū)項(xiàng)目單項(xiàng)合同：建筑面積在40萬m2及以上的，

每個(gè)項(xiàng)目得4分；建筑面積在30萬m2（含）至40萬

m2的，每個(gè)項(xiàng)目得3分；建筑面積在20萬m2（含）

至30萬m2的，每個(gè)項(xiàng)目得2分，本項(xiàng)最高得12分。

提供合同復(fù)印件，原件核查

2

2017年1月1日以來投標(biāo)人獲得過市級及以上住宅類示范物業(yè)管理項(xiàng)目(優(yōu)秀項(xiàng)目)得2分，最高得2分。

提供表彰文件和服務(wù)合同復(fù)印件，原件核查

3

誠信情況

2

自2017年1月1日以來，投標(biāo)人獲得過市級及以上政府部門頒發(fā)的誠信榮譽(yù)的（包括但不限于重合同守信用單位、質(zhì)量信得過企業(yè)、誠信示范、價(jià)格誠信單位等），有一項(xiàng)得1分，最高得2分。

提供表彰文件或證書復(fù)印件，原件核查

4

車位管理費(fèi)分?jǐn)偙壤?/span>

6

物業(yè)公司進(jìn)駐后小區(qū)內(nèi)車位管理費(fèi)自行收取，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（30元/月/車位）不得隨意調(diào)整，現(xiàn)共有車位3560個(gè)，其中地上215個(gè)，地下3345個(gè)，每年車位管理費(fèi)合計(jì)128.16萬元。其中車位管理費(fèi)的 （中標(biāo)物業(yè)公司自報(bào)比例，不低于40%）   %（共計(jì)  萬元）歸采購人，用于抵扣物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時(shí)扣除  萬元后進(jìn)行結(jié)算。

以上車位管理費(fèi)歸采購人的比例由投標(biāo)人自報(bào)，不得低于40%，自報(bào)比例為50%的得2分，自報(bào)比例為60%的得4分，自報(bào)比例為70%的得6分，本項(xiàng)最高得6分。

車位費(fèi)分?jǐn)偙壤?/span>

三

服務(wù)人員

14分

1

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

4

1、年齡50周歲以下：具有本科及以上學(xué)歷的得2分，具有?？茖W(xué)歷的得1分（按最高學(xué)歷計(jì)分）。

2、具有物業(yè)管理師證書或全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書的得1分。

3、具有人社主管部門頒發(fā)的中級及以上職稱證書的得1分。

提供學(xué)歷證書、相關(guān)證書、身份證復(fù)印件及近三個(gè)月在本單位社保證明，證書原件核查

2

保安隊(duì)長

5

年齡40周歲以下：具備?？萍耙陨蠈W(xué)歷的得1分，具有三級保安員證的得2分，具有五級建（構(gòu)）物消防員證得2分，最高5分。

提供學(xué)歷證書、相關(guān)證書、身份證復(fù)印件及近三個(gè)月在本單位社保證明，證書原件核查

3

維修人員

3

年齡45周歲以下：具備?？萍耙陨蠈W(xué)歷、持有高壓電工證、低壓電工證、電梯管理員證、建筑物消控值班員證書的，有一項(xiàng)得1分，最高3分。

提供相關(guān)證書、身份證復(fù)印件及近三個(gè)月在本單位社保證明，證書原件核查

4

常駐現(xiàn)場承諾

2

承諾：投標(biāo)服務(wù)人員常駐現(xiàn)場，由采購人對項(xiàng)目人員進(jìn)行考勤（我方自行配備考勤設(shè)施，并提供考勤記錄給采購人核查），若考勤未達(dá)到采購人要求的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處罰5000元/天，保安隊(duì)長處罰2000元/天，維修人員處罰1000元/天，其他人員處罰500元/天；本項(xiàng)目投入人員不得擅自更換，如未經(jīng)采購人同意擅自更換的，處罰20000元/人，采購人有權(quán)解除合同。提供本承諾得2分。

投標(biāo)文件中相關(guān)承諾內(nèi)容

三

技術(shù)文件

30分

1

項(xiàng)目組織

4

針對擬成立的項(xiàng)目組織構(gòu)架、項(xiàng)目組織規(guī)章制度、各崗位分工及崗位職責(zé)等方面，評委根據(jù)各項(xiàng)描述在2-4分酌情打分，沒有不得分。

2

總體方案

3

物業(yè)總體服務(wù)方案的科學(xué)性、有效性、合理性，各項(xiàng)描述齊全，評委根據(jù)各項(xiàng)描述在2-3分間酌情打分，沒有不得分。

3

環(huán)境服務(wù)方案

3

環(huán)境服務(wù)方案及保障措施各項(xiàng)描述齊全，評委根據(jù)各項(xiàng)描述在2-3分間酌情打分，沒有不得分。

4

設(shè)施運(yùn)維方案

3

設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)方案及保障措施，各項(xiàng)描述齊全，評委根據(jù)各項(xiàng)描述在2-3分間酌情打分，沒有不得分。

5

秩序維護(hù)方案

3

秩序維護(hù)員服務(wù)方案，各項(xiàng)描述齊全，評委根據(jù)各項(xiàng)描述在2-3分間酌情打分，沒有不得分。

6

人員考勤體系

3

對現(xiàn)場人員考核的方案及考核設(shè)施的投入情況描述，各項(xiàng)描述齊全，評委根據(jù)各項(xiàng)描述在2-3分間酌情打分，沒有不得分。

7

服務(wù)承諾及措施

3

有明確的服務(wù)承諾及措施（尤其對設(shè)施維修響應(yīng)時(shí)間承諾和對長效管理發(fā)現(xiàn)的問題做出整改、回復(fù)的響應(yīng)時(shí)間承諾），各項(xiàng)描述齊全，評委根據(jù)各項(xiàng)描述在2-3分間酌情打分，沒有不得分。

8

培訓(xùn)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)

3

前期人員培訓(xùn)及崗位培訓(xùn)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)，評委根據(jù)各項(xiàng)描述在2-3分間酌情打分，沒有不得分。

9

應(yīng)急預(yù)案

5

針對本項(xiàng)目制定詳細(xì)的應(yīng)急事件處理預(yù)案（包括不限于疫情防控、消防管控、意外情況、安全管控或特殊情況下的管理預(yù)案），評委根據(jù)各項(xiàng)描述在3-5分間酌情打分，沒有不得分。

車位管理費(fèi)分?jǐn)偙壤?/span>

物業(yè)公司進(jìn)駐后小區(qū)內(nèi)車位管理費(fèi)自行收取，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（30元/月/車位）不得隨意調(diào)整，現(xiàn)共有車位3560個(gè)，其中地上215個(gè)，地下3345個(gè)，每年車位管理費(fèi)合計(jì)128.16萬元。其中車位管理費(fèi)的 （不低于40%） %（共計(jì)    萬元）歸采購人，用于抵扣物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時(shí)扣除  萬元后進(jìn)行結(jié)算。

車位管理費(fèi)分?jǐn)偙壤?/span>

車位管理費(fèi)的       %（共計(jì)        萬元）歸采購人。