衡麓花園物業(yè)服務項目答疑及更正
項目編號：常沃公采[2023]029號
一、各投標單位，針對各單位提出的問詢及質疑，回復如下：
1、第一階段評審-投標人總體評價中“勞動關系”榮譽 (4分)，該榮譽不是針對物業(yè)服務企業(yè)設置,取得該榮譽的生產型企業(yè)居多,建議取消該項榮譽。
回復：該項目非排他性條款（近兩年來常州有近十多家物業(yè)企業(yè)獲得此稱號），物業(yè)作為勞動密集型行業(yè)，考慮到本項目的用人合法合規(guī)性，且此榮譽評選單位及范圍包含物業(yè)行業(yè)。綜合上述情況，此項保留，分值修改為3分。
2、第一階段評審-投標人總體評價中“企業(yè)人員參加專業(yè)教育或持證情況”-工程主管要同時具有高壓與低壓電工作業(yè)證 (2分)：高壓電工證使用范圍:對1千伏(KV)以上和10千伏(kv)以下的高壓電氣設備進行運行、維護、安裝、檢修、改造、施工、調試、試驗及絕緣工、器具進行試驗的作業(yè)，實際住宅物業(yè)工作中使用不到該證件。建議將該項改成“建(構)筑物消防員證”，實際物業(yè)工作中工程主管檢查消防設備時需擁有此證件。
回復：本項修改為“具有電工作業(yè)證得2分；（勞動局或應急管理廳頒發(fā)）?！?/span>
3、建議提高“項目業(yè)績榮譽”分值。
回復：按原評分辦法執(zhí)行，不作修改。
4、建議增設“非前期物業(yè)住宅項目”業(yè)績分值。
回復：按原評分辦法執(zhí)行，不作修改。
5、招標文件第三章投標文件的組成順序與第六章投標文件格式所要求的編寫順序不一致，是否可以在文件編制過程中自行融合。
回復：評審要素齊全即可。
6、為便于評分，請投標人按評分表樣式，逐條列出證明材料所在頁碼，格式自定，考慮到評標時評委的工作量，本項目服務方案需單獨編頁碼，頁數不得超過 500 頁，否則視為無效投標文件。是指整份標書不超過500 頁，還是評分標準中所需的服務方案不超過500頁?
回復：評分標準中所需的服務方案不超過500頁。
7、公開招標文件第四章評標方法和評標標準第 59 頁，黨建引領物業(yè)元素中投標人在常州成立黨支部，此項評分標準對外地企業(yè)有排他、限制性，違反了招投標法公平、公正、公開原則。
回復：本項目資金為業(yè)主自籌，非財政性資金，不執(zhí)行相關要求。
8、招標文件第四章評標方法和評標標準，第一階段評審標準，住宅物業(yè)服務業(yè)績:“1、常州地區(qū)單個住宅小區(qū)建筑面積 18 萬m以上同類居住物業(yè)項目連續(xù)服務滿3 年及以上得 4 分，服務滿 2 年未到3 年得 2 分。未滿兩年不得分。本項最高得分 4分。2、常州地區(qū)有居住類物業(yè)項目且在服務期內，內容同時包括保潔、工程、保安、綠化等包干制全委合同的，有一份得 1 分。本項最高得分 6 分。本項將條件限制在常州地區(qū)的住宅，排他性太強，不符合招投標法規(guī)定，建議刪除“常州地區(qū)”字眼，不限制業(yè)績所在地。
回復：本項目資金為業(yè)主自籌，非財政性資金，不執(zhí)行相關要求。
9、招標文件第四章評標方法和評標標準中，第一階段評審標準，近兩年以來(投標截止時間往前推算》 投標人在管的住宅項目:“1.獲得過市級行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理優(yōu)秀項目或示范項目稱號的，得 2 分;2、獲得過省級及以上行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理優(yōu)秀項目或示范項目稱號的，得4分”。本項榮譽頒發(fā)單位過于單一，根據目前物業(yè)榮譽實際情況而言，除去行政主管部門頒發(fā)的榮譽還有物業(yè)管理協(xié)會所頒發(fā)，例如上海市、廣州市地區(qū)，建議將本項頒發(fā)單位增加物業(yè)管理協(xié)會，類似容易要求同理。
回復：按原評分辦法執(zhí)行，不作修改。
10、招標文件第四章評標方法和評標標準中，第一階段評審標準.投標人獲得市級及以上行政主管部門或部委頒發(fā)的“創(chuàng)建和諧勞動關系先進企業(yè)”，得 4 分。本項最高 4 分。本項所要求榮譽與物業(yè)項目無關，經查詢該榮譽極其稀有，我司認為本項傾向性太強，建議刪除。
回復：該項目非排他性條款（近兩年來常州有近十多家物業(yè)企業(yè)獲得此稱號），物業(yè)作為勞動密集型行業(yè)，考慮到本項目的用人合法合規(guī)性，且此榮譽評選單位及范圍包含物業(yè)行業(yè)。綜合上述情況，此項保留，分值修改為3分。
11、招標公告中“2、投標人獲取招標文件后決定參與本項目投標的則于 2024 年 1 月 12 日下午 17: 00 前將本公司擬派項目負責人姓名及其在管住宅類小區(qū)的名稱加蓋公章后遞交至代理機構，用于物管會線下對其管理小區(qū)進行抽查走訪。(注: 投標單位所提供的在管考察項目物業(yè)服務費標準≤2.76 元/m/月)”。
本項目品質高端，且對物業(yè)服務企業(yè)的要求較高，建議將“(注:投標單位所提供的在管考察項目物業(yè)服務費標準≤2.76 元/m/月)”修改為“(注:投標單位所提供的在管考察項目物業(yè)服務費標準≥2.2，≤3.2 元m/月)”。
回復：按原評分辦法執(zhí)行，不作修改。
12、供應商提出評分標準內“（1）派任本項目保安主管（2）派任本項目工程主管（3）派任本項目客服主管的打分”，認為評分設置違反《中華人民共和國招投標法實施條例》、《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法(財政部令87號)》、《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法(財庫 (2020)46號)》。
回復：本項目資金為業(yè)主自籌，非財政性資金，不執(zhí)行相關法律法規(guī)要求。
二、采購文件其他更正內容如下：
1、法定代表人資格證明書部分-“為參與（項目名稱）的政府采購活動”更正為“為參與（項目名稱）的采購活動”。
2、授權委托書部分-“全權負責參加本次政府采購項目的投標”更正為“全權負責參加本次采購項目的投標”。
3、物業(yè)總體服務方案由“2分”調整為“3分”，根據投標單位提供的物業(yè)總體服務方案的科學性、有效性、合理性，評委綜合打分：方案內容全面具體，合理性強得3分；描述基本完整可行的得2分；僅作簡單描述得1分；合理性差或不提供不得分。
4、提交投標文件截止時間、開標時間調整為2024年1月31日15點00分。
5、投標人應充分考慮投標保證金在途時間，確保投標保證金在2024年1月30日16:00時前到達投標保證金專用賬戶。如投標保證金在2024年1月30日16:00時前未到賬，作未繳納投標保證金處理。
常州市天寧區(qū)衡麓花園物業(yè)管理委員會
常州沃成招標有限公司
2024年1月15日